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2020年我國房地產發展現狀及其未來發展趨勢

來源:www.kalic.com.cn 發布時間:2020年01月07日
   隨著當前我國社會經濟的快速發展,各種新型產業都紛紛興起并發展起來,自從改革開放以來,房地產業開始成為國民經濟中一個重要的增長點,從一定程度上促進了我國社會經濟的持續發展。但是,當前房地產行業中也出現了一些問題,這些問題的出現為國民經濟增長以及人民生活造成了一系列不利影響。下面我們就結合當前我國房地產業發展的現狀,針對其未來的發展趨勢展開分析,相信文章的分析一定可以為大家帶來一些啟示。

   一、我國房地產行業發展現狀

  (一)房地產發展模式不完善

   隨著當前房地產業的發展,不僅對我國經濟發展起到了促進型作用,同時在快速增長的過程中也有大量問題存在。縱觀當前我國一些大城市房價情況,多數城市的房價增長速度都非常快,甚至和人們的購買能力出現了沖突的現象,人們的實際支付能力與居高不下的房價之間出現了非常嚴重的失衡現象。現在很多城市可用土地稀缺,各大開發商之間的競爭非常積累,直接造成了低價過高的局面。對于一些二線、三線城市來說,因為外來人口比較少,可以道東經濟增長的企業也非常少,這種情況下為了促進城市經濟的快速增長,經常會低價出售土地,以吸引開發商建設,從而帶動經濟增長。該舉措一經提出,很多開發商開始將目光轉移到了這些二線、三線城市,但是由于這些城市的經濟本身就不發達,同時外來人口也比較少,多數居民的購房需求并不急切,因此出現了供大于求的現象,最終中線城市房價維持到了現在這種相對平衡的狀態中。

  (二)多數土地資源沒有得到充分利用

   從當前我國土地資源的特點來看,可以將其概括成“一多三少”,其中“少”主要指人均工地、高質量耕地及可開發后備資源少,“多”指總量多。隨著當前城市化進程的不斷推進,國家出臺了促進城市化發展的政策,這無疑為資源、環境帶來了很大的壓力。很長一段時間以來,隨著當前工業化、城市化的發展,尤其是住房改革以后,我國房地產行業的發展速度非常快,甚至商品房開發建設已經進入到了快速膨脹的時期,這種情況下大量耕地被占用,這種情況下很多大型開發商開始囤集土地,在地價上漲到一定程度以后再進行開發,然后利用低成本來獲得利益,市場秩序被擾亂。相關調查研究結果顯示,我國2015年1月~9月之間,房地產開發商土地購置的面積共有15890萬㎡,同比下降的比例為33.8%。作為我國重點調控的行業,房地產業在穩步提升的基礎上,更應該從不同角度對當前土地高消耗、高浪費的矛盾進行著力解決。

  (三)各地土地價格差異對房價產生影響

   房地產經濟和國民經濟發展之間是密不可分的關系,隨地產市場需求的快速增長主要依靠城市對外來人口的吸引力,然而這種吸引力和凝聚力主要來自城市經濟社會發展的巨大潛力。在大城市中,隨著社會經濟的快速發展,大量外來人口涌到城市中,不僅可以帶動當地經濟的快速增長,同時也直接造成了當地房地產供不應求的狀態,大量人口的居住需求得不到滿足。對于一些二線、三線城市來說,因為當地公共服務資源及產業的發展,直接決定了當地常住人口很難實現飛躍性的增長,所以自住需求量增長非常緩慢,與此同時,房地產投資需求方面的熱情也有所下降,一部分創業就業需求對社會資本產生了分流的作用,這種情況下房地產市場需求不可能在短時期實現快速增長,從整體上來看房地產市場的發展速度十分緩慢,出現了大量庫存。
   二、我國房地產行業未來的發展趨勢

  (一)土地市場越來越規范

   近年來國土資源部針對土地出讓做出了強制性的規定,避免暗箱操作、官員個人意志影響市場公平等現象的發生,土地市場逐漸朝著公開、透明的方向發展。中央對地方政府土地管理及土地利用工作的監管更加嚴格,土地預審管理也越來越嚴格,從而遏制低價土地招商引資的行為。同時,在試點推進的基礎上,充分利用總體規劃的影響力,逐步強化耕地保護及建設用地增量等國策,規劃中將會對耕地保護進一步強化,對建設用地增量問題進行嚴格控制,尤其是對于占用基本農田的行為進行規劃調整,建立健全責任考核體系,深入貫徹落實土地管理行政首長負責制,各級政府對土地管理的責任與權力將會更加明晰。以上措施的落實有利于消除土地供應雙軌制帶來的不平等問題,同時將土地供應地區封鎖打破,在此基礎上形成一個開放、統一及競爭的土地市場。站在政治層面上來看,規范供地制度可以更好的維護國家的權益,將開發商不當得利問題消除,加強廉政建設。從房地產業的角度來看,圈地性為將會得到有效遏制,市場主體將逐步演變為中小房地產項目。

  (二)供求關系偏緊,銷售量持續增長

   從近期的情況推測,國家上調銀行存貸款利率、控制拆遷規模、控制投機性購房等都會影響房地產銷售量變動,當前我國居住水平始終比較低,在以改善型、需求型為主的房地產市場中,上調利率、投機性購房及控制二次購房等對需求量的影響并不明顯。控制拆遷規模不僅會影響需求,同時也會對供給造成影響,從供求關系的角度上來看,隨著當前社會經濟的持續發展,近期房地產市場需求將會持續旺盛。從供給的角度上來看,我國近年來出臺了提升存款準備金率、嚴格土地管理及存貸款利率等一系列政策,這些政策的出臺會嚴重影響房地產市場的供給。從2004年開始,我國商品房竣工面積增幅回落趨勢偏大,銷售面積增幅卻遠遠大于竣工面積增幅,從整體上來看價格上升的速度非常快,供求關機始終偏緊。此外,土地購置面積增幅、新開工面積增幅均有回落趨勢,土地開發面積大大減少,從上述指標變化中可以看出,從整體上來看未來幾年我國房地產市場供給增幅始終會呈現出下降的趨勢,房地產經濟供求關系短時間內很難得到改變。

  (三)完善保障性住房政策

   在未來房地產的發展領域中,保障性住房政策將會成為對房地產業影響最深遠的一項政策。在當前的城市建設過程中,多數勞動者都屬于中低收入人群,這些人群很難支付高昂的房價,也無法為家庭生活質量提供保證,因此提供保障性住房成為保證這部分居民基本需求的一項惠民政策。在這幾年的發展歷程中,因為城市地產市場供給結構比較混亂,保障性住房建設數量明顯不足,多數保障性住房的價格始終比較高,還存在建設不合理等問題,相關法律法規也不完善,起不到有效的監督管理作用,因此房價層次不齊,對城市建設及發展造成了嚴重的不利影響。面對以上情況,在未來房地產工作中,應適當傾斜于保障性住房建設,將保障性住房發展成多層次的供給體系,通過土地、稅收及信貸等政策來展開結構性調整,在短期以內,因為市場供應量是有限的,因此對房地產市場帶來的影響也必然是有限的,而從中長期的發展來看,結構調整將會是無可避免的,同時行業利潤率也會逐漸回落,開發商將會更多的參與到保障性住房開發領域中,這樣一來,不僅可以為城市中的中低收入人群居住環境提供保證,同時也可以從最大程度上促進整個社會的健康發展。

   三、結語

   綜上所述,房地產經濟發展和人們的生活直接相關,與國家及人民的切身利益緊密相連。隨著當前社會經濟的快速發展,房地產發展過程中很多問題也隨之暴露出來,對房地產發展的步伐形成了阻礙,對百姓的生活也產生了不利影響,甚至使人們對房地產行業產生質疑。這種情況下國家有必要采取措施進行調控,利用有效措施來消除房地產行業中存在的弊端,制定出更加合理、全面的政策,為民眾支付房款提供保證,與此同時,還要大力發展經濟,利用其他產業的發展來促進房地產發展,保證房地產行業可以得到健康發展。此外,國家還要嚴格監控房地產行業發展,一旦發現問題應進行及時解決,引導其朝著正確的方向發展,從而為我國社會經濟發展做出更大的貢獻。

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